O que não pode faltar num contrato de venda de imóvel

O processo de compra e venda de um imóvel envolve a vistoria cuidadosa do bem por parte do comprador, além de uma boa análise de documentos por ambas as partes. Ainda que todo o processo seja acompanhado por advogados – o que é fortemente recomendável – a etapa de leitura do contrato pode suscitar algumas dúvidas. Afinal, como saber se algo está faltando? Ou se aquela cláusula que parece desvantajosa para você pode ser retirada? É bom saber até para ter como conversar com seu advogado e a outra parte.

Em seu livro “Investir em imóveis: entenda os segredos práticos deste mercado”, o sócio de construtoras Gilberto Benevides e o investidor imobiliário Wang Chi Hsin listam o que é essencial constar em um contrato de compra e venda, tanto de um imóvel residencial usado, quanto de um comprado na planta. Confira:


Contrato de compra de imóveis usados
- Dados pessoais dos proprietários e dos compradores (RG, CPF, estado civil, existência de pacto antenupcial);
- Descrição do imóvel (área útil, área comum, vagas de garagem, localização, e outras informações que constam no Registro), com alusão ao seu número de matrícula ou de Transcrição junto ao Cartório de Registro de Imóveis, bem como o número de Inscrição Municipal;
- Data da escritura;
- Preço ou valor total do bem transacionado;
- Forma e local de pagamento;
- Índice e periodicidade de reajuste, se aplicável;
- Valor da entrada, datas de vencimento das parcelas seguintes, multas, condições para efetivação das parcelas de pagamento;
- Existência de financiamento;
- Prazo para entrega, pelo vendedor, de lista de documentação totalmente discriminada;
- Prazo para entrega do imóvel, vazio de coisas e pessoas, ou entendimentos especiais entre as partes;
- Previsão para a entrega das chaves e imissão de posse (provisória ou definitiva);
- Condições previstas para eventual rescisão;
- Eventuais ressalvas de conhecimento e concordância das partes.

Apartamento novo no único condomínio clube de Campo Grande-MS.  

Contrato de compra de uma unidade na planta

- Prazo de início e de entrega da obra (incluindo valor de multa por atraso);
- Valor total do imóvel e condições de pagamento ou de financiamento;
- Dados do incorporador e qualificação de seus representantes;
- Índice e periodicidade de reajuste, formas de correção do saldo e das prestações;
- Local de pagamento;
- Valor do sinal (entrada);
- Valores a serem pagos na entrega das chaves;
- Possíveis casos de rescisão, com as condições para devolução dos valores em caso de inadimplência;
- Prazo de carência (período em que o incorporador poderá desistir do empreendimento);
- Penalidades no atraso de pagamento das parcelas;
- Localização e características do imóvel transacionado;
- Metragem total (área privativa + área comum + área de garagem) quando estiver pronto;
- Memorial descritivo com todas as informações de acabamento pertinentes ao imóvel, quando este estiver pronto;
- Número de vagas de estacionamento.

Fonte: Exame

Campo Grande-MS ganha novo empreendimento hoteleiro em 2017

A partir de 2017 a cidade de Campo Grande, capital do Mato Grosso do Sul, passa a contar com um novo meio de hospedagem, o Plaza Belmar Business and Meeting Hotel. As vendas do empreendimento começaram ontem (28) e a expectativa é que as unidades estejam esgotadas até o final do ano.

 
O hotel quatro estrelas ficará instalado em frente ao parque Belmar Fidalgo, na região central da cidade. A estrutura terá 192 apartamentos, com metragens que variam entre 22 m² a 46 m², restaurante e academia.


More no único Condomínio Clube de Campo Grande. Localizado no ponto mais alto e num dos melhores bairros da cidade.

A rede responsável pela administração será a Harbor Hotéis, que já opera outro empreendimento em Campo Grande, o Harbor Self Buriti Suítes. A empresa possui outras doze unidades pelo País, em regiões como Curitiba (PR), Porto Alegre (RS) e Salvador (BA).

A projeto é da Maxi Incorporadora e está sendo comercializado pela Elite Operações Imobiliárias. A expectativa é que o hotel opere com ocupação média de 65%.

 Fonte: Hotelier news



Maiores informações:

Gustavo Victorio
Consultor Imobiliário
CRECI/MS: 3682-E
ELITE OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS
(67) 8134-2630 / (67) 9977-4610

Casa em perfeito equilíbrio com a natureza

 

O escritório de arquitetura e construção norte-americano Bercy Chen Studio, baseado no Texas, implantou a casa “Edgeland” em um terreno anteriormente degradado, que foi reabilitado. Quase camuflado na paisagem por sua ampla cobertura verde, o desenho é uma re-interpretação moderna de uma das mais antigas tipologias habitacionais na América do Norte, a “Native American Pit House”, na qual a construção tipicamente afundada tira proveito da massa da Terra para manter o conforto térmico durante todo o ano.

 

 

 

A relação da casa com a paisagem sedá tanto esteticamente quanto em termos funcionais, já que o telhado verde e o terreno que cerca a construção garantem um ótimo desempenho térmico, para ajudá-la a ficar mais fria no verão e quente no inverno. Esse projeto estabelece ótimos padrões de sustentabilidade, através de um sistema hidrônico de alto desempenho integrado à ventilação e à climatização, tanto para fornecer ganhos de calor para a água como para facilitar perdas de calor necessárias com o máximo de eficiência energética.

 

De forma poética e também conscientizadora, os autores descrevem o projeto como “uma cura da terra, que ameniza as cicatrizes do passado industrial do terreno. O projeto aumenta a consciência sobre a paisagem natural e a diminuição e seus recursos finitos, criando um equilíbrio entre a zona industrial envolvente e o rio singular que corre no lado oposto do local”.

Visualmente e funcionalmente, o projeto dessa casa explora a linguagem arquitetônica a partir do ponto de vista de instalação “site-specific”, constituindo-se como extensão da paisagem. O programa é dividido em dois pavilhões separados, um para os quartos e outro para as áreas de convivência. A circulação, justamente na abertura central, e a transparência do fechamento de vidro permitem um contato constante com os elementos externos, ao mesmo tempo em que o desenho garante abrigo e privacidade.

Complementando a ideologia do projeto de forma perfeita, o Lady Bird Johnson Wildflower Center (uma entidade ligado à Universidade do Texas que trabalha pela preservação das ploantas nativas e paisagens norte-americanas) colaborou para reintroduzir mais de 40 espécies nativas de plantas e flores silvestres no terreno. Uma ajuda importantíssima para restituir e proteger o ecossistema local. Mesmo com pequenas dimensões, esse é um projeto de grandes qualidades estéticas e funcionais, fornecendo um modelo ecologicamente correto e que poderia ser replicado em diversas situações.

Fonte: ArkPad

Cozinha compacta

Para quem possui pouco espaço ou simplesmente busca móveis funcionais, esta cozinha compacta é indispensável. Com o formato de um armário simples quando fechada, ela pode se transformar numa sala de jantar para quatro pessoas, além de possuir compartimentos para louças e outros objetos.

 

Vai comprar um imóvel? Saiba como ver o saldo do FGTS online

São Paulo - Se você está planejando usar o dinheiro do seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para comprar um imóvel, há uma forma simples de verificar quanto você tem no fundo. A consulta ao saldo, aos depósitos feitos pelo empregador e até a atualização de endereço para receber os extratos do FGTS em casa pode ser feita online e gratuitamente no site da Caixa.

Bastra entrar no site do banco, opção Você>Serviços Sociais>FGTS. Ao clicar em "Extrato do FGTS", aparecerá uma tela em que você deverá informar o número do PIS/PASEP que consta na sua carteira de trabalho e uma senha, que pode ser cadastrada rapidamente na hora. Depois, basta informar o código de confirmação. Você verá então uma tela com todas as informações referentes ao seu fundo de garantia.

Você poderá então visualizar seu extrato, para verificar o saldo contido no fundo e também os depósitos do empregador. Dessa forma, é possível, por exemplo, verificar se o empregador não está faltando com os pagamentos, o que costuma ser motivo de inúmeras ações trabalhistas.

Sobrados em condomínio na região do Rita Vieira, pronto para morar. Informações

Você também pode optar por receber o extrato do seu FGTS regularmente por e-mail ou ainda atualizar seu endereço para recebê-lo em casa.

O ambiente do site da Caixa onde se pode ver as informações sobre o FGTS é o mesmo onde o trabalhador pode verificar informações acerca de um eventual seguro-desemprego que deva receber. Qualquer trabalhador com carteira assinada pode ter acesso a esse ambiente online, mesmo que não seja cliente Caixa. Basta cadastrar a senha.

Recentemente, o valor do imóvel que pode ser financiado com recursos do FGTS foi elevado para 650 mil reais, sendo 750 mil reais para os estados de São Paulo e Minas Gerais, do Rio de Janeiro e o Distrito Federal. Outras regras também devem ser cumpridas, como ter no mínimo três anos sob o regime do FGTS e não possuir imóvel próprio na cidade onde reside ou trabalha.


Informação obtida através do site Exame

Shopping Campo Grande confirma abertura de restaurante Outback em 2014

Poucas notícias foram tão esperadas por quem consome em Campo Grande. Depois de muito desconversar, o Shopping Campo Grande finalmente confirmou hoje que vai trazer a rede Outback Steakhouse para a cidade.

A nova marca integra parte das comemorações dos 24 anos do mais antigo shopping da Capital. O restaurante americano, de inspiração australiana, ficará em uma nova ampliação, o “lifestyle”, espaço com 950 m². Os acessos serão por dentro do prédio e também pela parte externa. Mas a inauguração será só em 2014.


Apartamento novo pronto para morar próximo ao Shopping Campo Grande. Veja mais


O espaço já está fechado para obras, fica no estacionamento, ao lado da escadaria do Cinemark. A previsão de entrega é para o primeiro semestre do próximo ano.

O Outback deve ser a maior loja nesta nova ampliação. Segundo o Shopping Campo Grande, outras marcas são negociadas para o restante dos espaços.

A rede de restaurantes já tem 47 lojas no Brasil e espera chegar a 50 ainda neste ano. No inicio do ano, foi ventilada a vinda para Mato Grosso do Sul, mas na época, a assessoria de comunicação do Outback negou qualquer plano de expansão para o Estado.



No cardápio do restaurante, os destaques são as carnes, no estilo "ribs", as costela de porco defumado com molho da casa (R$ 46,50). Também há costela de cordeiro com ervas, frango frito ou grelhado, peixe, massas, sanduíches e aperitivos famosos, regados a cebolas empanadas, batatas fritas e bacon.

Os preços variam de R$ 12,00 (sobremesas) a R$ 61,90. Alguns dos pratos servem bem 2 pessoas. O chopp é Brahma, de 340ml por R$ 8,75 e de 600ml por R$ 15,45.

Na parte de sobremesas, algumas têm marca registrada Outback. A "Cinnamon Oblivion", por exemplo, leva sorvete de creme, nozes, croutons de canela e chantilly.

Em 1997, o primeiro restaurante aqui no País foi aberto no Rio de Janeiro. Hoje, nove dos dez restaurantes com maior volume de vendas no mundo estão no Brasil.

Fonte: Campo Grande News

Espelho na sala de jantar decora e amplia ambiente

Com imóveis cada vez menores, recurso é ótima opção. Entre as dicas está colar o espelho em painel de MDF e não na parede direto.

Sala de jantar e espelho formam uma dupla e tanto. É que, além de decorar e causar efeitos interessantes com seus reflexos, o item confere amplitude ao ambiente, estes que estão cada vez menores nos imóveis novos.

Apartamento em Campo Grande localizado num dos melhores bairros da cidade. Veja mais

Quer investir na ideia? Pois saiba que a peça pode estar em parede
grande ou pequena, em formatos variados, com ou sem moldura. O que vale é respeitar o seu estilo. Para evitar erros, a designer de interiores Lígia Gratão enfatiza a importância de ficar atento para não cometer excessos que causem desconforto visual ou tragam muita informação. Na dúvida, aposte no “menos é mais”, com apenas um espelho no espaço.   

Na opinião da profissional, ele deve ser colado em um painel de MDF (produzido com fibras de madeira). Se for colado direto na parede, a resistência é menor.

 
Uma dica da designer é colocá-lo em uma parede e altura que permitam duplicar a mesa, criando um efeito interessante. Se a mesa é fixa ou encostada na parede, tome cuidado para que o espelho não fique em uma altura em que as cadeiras possam encostar nele, causando riscos e trincados. Nesse caso, que tal apostar em moldura laqueada formando um ou mais quadros espelhados?

 

 

 

Fonte: Casa e Decoração 

Uma casa feita à mão com 500 dólares e janelas usadas

Para algumas pessoas criativas, não há um meio certo para se encontrar inspiração, ainda mais quando se tem uma boa paisagem e muita iluminação.

Pode parecer mentira, mas a casa construída pelas mãos dos próprios criadores foi feita com diversas janelas usadas.  A charmosa estrutura, feita pelo fotógrafo Nick Olson e a designer Lilah Horwitz, está em perfeita localização e custou somente 500 dólares.

Condomínio de sobrados novos no bairro Rita Vieira. Veja informações

Grande parte do material utilizado neste projeto foi retirado de um celeiro próximo à região, que fica no estado norte-americano da Virgínia Ocidental.

Na casa não há comodidades convencionais como eletricidade e o casal não vive lá durante todo o ano, mas o projeto tenta mostrar as coisas incríveis que podem ser realizadas se você estiver disposto a ser simples, criativo e trabalhar duro.

Fonte: SomenteCoisasLegais.com.br

Adesivos de Parede

Com um pouco de criatividade é possível dar vida a um ambiente da sua casa. O adesivo de parede é uma solução rápida e você mesmo pode fazer.


Veja alguns modelos e inspire-se.

Condomínio de sobrados novos no Rita Vieira. Veja fotos

O mercado imobiliário e os investidores

O investimento no mercado imobiliário tem sido uma prática usual no Brasil há tempos. Porém, em períodos de hiperinflação e altas taxas de juros, nem a valorização imobiliária e nem a renda advinda dos imóveis competem com os investimentos financeiros.
 

Todavia, em momentos de economia estável, baixa remuneração nos mercados financeiros e investimentos em Bolsa com alternâncias e oscilações, investir em imóveis passa a ser opção de destaque. Neste contexto, algumas questões emergem com mais frequência: Como investir em imóveis de forma mais segura? Como adquirir imóveis que garantam valorização a médio e longo prazos? Como escolher as unidades de melhor rentabilidade?

O universo de alternativas no setor é grande. Creio que podemos dividi-lo em dois grandes grupos: imóveis adquiridos como reserva de valor, com retorno positivo em médio e longo prazos, e imóveis para renda, com geração de recursos por meio da locação.


No primeiro caso, incluem-se os imóveis adquiridos para uso próprio – comercial ou residencial –, e a renda não é a prioridade. Ainda assim é preciso fazer uma avaliação criteriosa do local, para que se possa ter a maior garantia possível de valorização – ou não desvalorização – futura. É necessário analisar com cautela as edificações do entorno, a acessibilidade em termos de transporte público, a possibilidade de melhoria na infraestrutura urbana, e que seja capaz de valorizar ou não o imóvel.

O segundo caso é mais usual entre os investidores imobiliários e apresenta uma série de alternativas. A mais comum é a aquisição de um imóvel já construído ou em construção, comercial ou residencial, com o objetivo final de locação. Esta escolha requer a procura de produtos que ofereçam a melhor possibilidade de renda, aí definida como o maior percentual a ser alcançado, anual ou mensalmente, pela renda do aluguel em relação ao preço do imóvel. Para tanto, deve-se contar com a ajuda de profissionais da área de intermediação imobiliária, e com o empenho pessoal na busca da unidade objeto de investimento.


Apartamento no único condomínio clube de Campo Grande. Veja mais


A sugestão, nestes casos, é nunca comprar o primeiro imóvel, pois somente depois de visitar vários tipos disponíveis na região que o comprador passa a ter o “feeling” de preços dos produtos, podendo, assim, decidir com segurança. “É melhor perder um bom negócio do que fazer um mau negócio”. Nesta hipótese de investimento incluem-se casas e/ou apartamentos residenciais, lojas comercias de rua ou em shopping centers, galpões industriais e os chamados condo-hotéis.

Uma maneira de potencializar a renda, seja em investimento comercial ou residencial, é a aquisição do terreno e a construção do prédio para locação. Neste caso pode haver um aumento substancial de rentabilidade, pois ela será calculada e obtida sobre o custo do edifício e não sobre o seu preço de venda. Como opção está o “build to suit”, que significa construir, por encomenda, um prédio para ser locado a um cliente, por preço e prazo determinados. Até 2012, havia certo receio entre aqueles que operavam nessa modalidade, o que foi perfeitamente equacionado com a promulgação de legislação específica regulando esse mercado e permitindo o crescimento seguro desse tipo investimento.

Na análise de retorno é sempre importante avaliar as questões tributárias, aí incluídos os tributos de aquisição, IPTU e taxas pagas anualmente, e imposto sobre a renda, que podem variar caso a caso.

Alternativa ainda não muito comum entre os pequenos investidores são os Fundos Imobiliários. Eles permitem que mesmo aqueles que não têm recursos para comprar uma unidade para renda sejam proprietários de partes dos imóveis, por meio da aquisição de cotas dos Fundos voltados à locação.

Mesmo para os Fundos valem as sugestões de análise cautelosa dos produtos que serão locados. Também é importante obter informações sobre os gestores imobiliários e os administradores do Fundo, cujas cotas são negociadas na Bolsa de Valores e têm o funcionamento fiscalizado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários).

Portanto, com os devidos cuidados e o auxilio de profissionais de mercado, o investimento imobiliário é, e será por muito tempo, um ótimo negócio.

*Claudio Bernardes é presidente do Secovi-SP e reitor da Universidade Secovi

Fonte: Claudio Bernardes*

5 soluções econômicas e sustentáveis para decorar sua casa

A sustentabilidade é um tema muito debatido hoje em dia. Ser ecologicamente correto não é tão difícil, basta ter um pouco de criatividade.

 

 

 

Veja 5 ideias de como aproveitar objetos que seriam jogados no lixo.



1- Mesa de Jantar com base feita de tijolos de concreto empilhados

2- Prateleira para apoio de livros feitas com cano PVC e pintadas de amarelo

Sobrados novos pronto para morar em Campo Grande



3- Base de cama feita com 8 pallets de madeira adaptados e pintados de branco 

4- Sofá-cama feito com 22 blocos de concreto

 

5- Escrivaninha feita com 8 rodas de carro pintadas de preto

 

Maior piscina do mundo fica no Chile e tem 1km

Com 1km de extensão e superfície de 80 mil m², a piscina gigante localizada no resort San Alfonso Del Mar é reconhecida como a maior do mundo pelo Guinness, o livro dos recordes.

A maior piscina do mundo é tão grande que apenas nadar é pouco. Dá pra andar de caiaque, vela, mergulhar e usar uma balsa que leva de um lado a outro do resort.

Conheça o único condomínio clube de Campo Grande. Veja fotos aqui

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Os 250 mil m³ de água contidos nela seriam suficientes para abastecer 6 mil piscinas de dimensões convencionais.

Assista ao vídeo:

Fonte: SomenteCoisasLegais.com.br

3 ideias para reciclar discos de vinil

Discos de vinil continuam despertando interesse entre colecionadores. Na verdade, o consumo tem até aumentado nos últimos anos. O novo perfil de consumidor dos bolachões são pessoas que gostam de adquirir produtos de seus artistas, mas não se convencem com CDs (que atualmente parece mais antiquado que o próprio vinil) ou arquivos digitais como o MP3.


De qualquer modo, é grande o número de discos inúteis espalhados por aí. Muitos estão totalmente riscados e inutilizados. Comprar e vender vinis exige muita atenção para não acabar fazendo um mal negócio com exemplares que não tocam mais!

Bom, mas o que fazer com esses itens que não passam de sucata? São muitas as ideias de objetos que podem ser feitos a partir de discos de vinil. Separamos aqui alguns itens simples e legais, que você pode fazer em casa sem tanto trabalho. Vamos lá:


1. Abajur de vinil

Criar um abajur de vinil como estes da imagem não é tão simples, mas pode ser feito com um pouco mais de trabalho. Serão necessários no mínimo 20 discos do tipo EP (10 polegadas) ou single (7 polegadas), depende do tamanho desejado para a luminária. Crie um molde com 3 furos equidistantes na extremidade do círculo. Então faça furos em todos os discos – é preciso ainda retirar o miolo daqueles em que você instalará a luz. Arrange também uma mangueira maior que os furos e curte em pedaços de cerca de 1 cm. Atravesse um arame em cada um dos furos do primeiro disco, depois coloque os pedaços de mangueira para criar uma distância entre os vinis. Com alguma habilidade em elétrica é possível instalar a luz, tomando o cuidado para que o fio passe no meio de todos os discos até chegar à base. Utilize uma lâmpada não incandescente, caso contrário, o calor poderá deformar o objeto.


Sobrados prontos para morar no Rita Vieira


2. Porta-livros em Vinil

Olha a simplicidade desses porta-livros. Vasta dobrar o vinil num ângulo de 90° e o próprio peso do livro se encarrega de deixar o conjunto em pé. Para amolecer o disco e torná-lo maleável, basta utilizar água quente.



2. Porta-cartões

Num disco repartido ao meio são feitos cortes nas mesmas posições das duas metades (as fendas onde serão apoiados os cartões). Depois é preciso ter algum tipo de suporte para montar o conjunto. Pode ser usado madeira, pedaços de plástico colados ou até parafusos e porcas.

Fonte: somentecoisaslegais.com.br

Uma minicidade verde brotará no aeroporto da Coreia do Sul

A Coreia do Sul não parece estar satisfeita em ter um dos melhores aeroportos do mundo: o país quer ter, também, o mais sustentável.
Como planeja fazer isso? Construindo uma minicidade sustentável no interior do Aeroporto Internacional de Incheon, o segundo melhor do mundo no ranking da consultoria Skytrax, perdendo apenas para o de Cingapura.

O projeto, na verdade, é parte do plano de expansão do novo terminal do aeroporto, o Incheon 2, que está em construção e deverá ser concluído em 2018. Assinado pelas firmas Gensler Arquitetos e HMGY, o desenho inclui amplos jardins, cachoeiras, e uma zona comercial grande o suficiente para ser chamada de cidade.


Apartamentos novos no Vitalitá Condominium Club, o único condomínio clube de Campo Grande - MS

 Todo o design foi concebido com foco na eficiência. A otimização da ventilação natural e da iluminação, que contará, em larga escala, com células fotovoltaicas para gerar energia a partir do sol, são características centrais do projeto.

Outros pontos altos incluem a criação de um lago de carpas, aviários e uma série de áreas verdes esculpidas que, juntas, equivalem a mais de dois campos de futebol.

Para completar - e fundamentar o projeto na cultura coreana -, os arquitetos projetaram o novo terminal na forma de uma Phoenix, o animal mítico associado com longevidade, força e equilíbrio.

Os arquitetos esperam que o foco na sustentabilidade estimule os milhões de passageiros que usam o terminal a pensar na importância da gestão ambiental.


Fonte: Exame

Canos e garrafa viram luminária de materiais reciclados

“Faça você mesmo” são três palavrinhas que mexem com muita gente. A possibilidade de criar coisas legais por esforço próprio é energizante. E, meus caros, em tempos de internet, há milhares de tutoriais que ensinam a construir de tudo por aí!

Em alguns casos como este, chega a ser dispensável possuir um tutorial, as imagens falam por si só. Com algum esforço é possível reconstruir algumas das luminárias abaixo, ou criar novos modelos utilizando os mesmo materiais, ou algo semelhante.

Materiais de baixo custo ou reciclados

Talvez essa seja a única regra envolvida na criação dessas luminárias. São feitas primordialmente de canos (tubos), conexões e garrafas fazias. Tubos de metal são empregados na construção, mas nada impede que sejam substituídos pelo PVC. Qualquer que seja sua opção, tudo o que você precisa poderá ser encontrado praticamente de graça em ferros-velhos ou talvez nas ruas, em caçambas de entulho, basta ter olhar atento.

De qualquer modo, tirando as garrafas usadas, a sucata pode ainda ser substituída por material novo, comprado em casas especializadas em construção. A conta não ficará muito alta. Você vai precisar também de fio, lâmpada, um interruptor e um soquete. Mãos à obra.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Fonte: SomenteCoisasLegais.com.br